863 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 166,4 m² · constr. 1984 · terrain 951,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595406446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
90012595406446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 903 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 155 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 288 484 $ Poids 41 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 190 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 017 $ Poids 35 % |
| 9 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 934 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 441 564 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 912 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 481 377 $ Poids 31 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 115 $ Poids 28 % |