815 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 172,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595408426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
90012595408426400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
206 333 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 206 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 88 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 239 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 228 052 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 983 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 247 859 $ Poids 48 % |
| 6 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 46 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 266 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 396 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 597 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 880 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 351 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 369 $ Poids 33 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 180 085 $ Poids 32 % |
| 12 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 853 $ Poids 32 % |