779-781 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 217,6 m² · constr. 1954 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
90012595409418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 176 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 371 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 250 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 898 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 583 $ Poids 43 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 269 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 764 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 444 831 $ Poids 25 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 420 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 965 $ Poids 24 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 209 853 $ Poids 20 % |
| 12 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 307 $ Poids 16 % |