797-799 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 215,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
90012595409422800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 125 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 234 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 427 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 239 908 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 876 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 150 944 $ Poids 44 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 256 963 $ Poids 42 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 480 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 360 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 679 $ Poids 25 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 201 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 857 $ Poids 16 % |