803 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 1 572 $/m² · 235,3 m² · constr. 1967 · terrain 965,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595418308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
90012595418308100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 227 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 307 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 47 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 671 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 629, 629A, 631, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 067 $/m²) 206,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 900 m · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 631-633, rue St-Antoine, La Tuque 2026-01-22 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 070 $/m²) 200,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 903 m · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 163 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 996 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 599 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 451 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 273 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 704-706, rue Joffre, La Tuque 2025-05-06 · 401 m · Vendu 238 500 $ (1 165 $/m²) 204,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 296 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 764-766, rue Joffre, La Tuque 2025-02-14 · 187 m · Vendu 190 000 $ (919 $/m²) 206,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 246 226 $ Poids 41 % |