409 Rue SAINT-ZEPHIRIN · La Tuque
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 367,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595418818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
90012595418818800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
206 333 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 440 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 313 422 $ Poids 5 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 77 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 350 $ Poids 4 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 997 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 189 337 $ Poids 3 % |
| 4 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 496 $ Poids 3 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 610 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 281 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 311 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 311 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 288 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 337 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 407 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 409 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 402 606 $ Poids 1 % |