757 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 116 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
90012595500406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 555 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +778 $ | 175 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 910 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 943 $ Poids 56 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 247 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 260 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 247 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 148 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 937 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 243 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 114 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 267 740 $ Poids 45 % |