765-767 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 236,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
90012595500413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 667 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 218 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 329 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 255 602 $ Poids 48 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 100 $ Poids 43 % |
| 4 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 917 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 157 944 $ Poids 39 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 880 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 378 $ Poids 25 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 466 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 759 $ Poids 18 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 343 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 269 519 $ Poids 11 % |
| 10 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 260 $ Poids 9 % |