745 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 167 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
90012595501402200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 224 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 245 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 706 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 210 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 352 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 778 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 215 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 148 $ Poids 68 % |