704 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 121,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 81 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595502878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
90012595502878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 141 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 181 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 333 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 149 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 750 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 212 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 818 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 212 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 173 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 95 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 185 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 959 $ Poids 65 % |