639 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 229 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595504378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
90012595504378700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 659 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 718 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 222 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 243 065 $ Poids 50 % |
| 4 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 653 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 155 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 918 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 347 232 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 457 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 554 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 727 $ Poids 5 % |