631 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595505361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
90012595505361800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 212 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 168 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 211 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 911 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 205 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 538 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +925 $ | 179 413 $ Poids 59 % |