623 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 135,3 m² · constr. 1963 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595505364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
90012595505364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 89 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 172 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 712 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 865 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 658 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 592 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 918 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 215 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 666 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 243 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 959 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 721 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 143 999 $ Poids 53 % |