747 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 82,4 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
90012595511241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 718 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 222 039 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 189 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 214 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 859 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 266 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 184 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 991 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 490 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 213 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 153 510 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 138 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 174 326 $ Poids 34 % |