744 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 115 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
90012595511722600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 71 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 460 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 172 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 146 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 252 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 808 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 204 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 498 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 142 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 208 $ Poids 67 % |