728 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 83 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595512712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
90012595512712400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 48 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 181 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 401 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 150 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 732 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 88 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 823 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 213 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 62 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 239 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 157 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 185 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 158 $ Poids 58 % |