639 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 84,1 m² · constr. 1953 · terrain 466,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
90012595514208800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 082 $ Poids 59 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 165 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 999 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 779 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 186 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 197 673 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 808 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 189 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 238 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 192 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 456 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 145 379 $ Poids 37 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 999 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 449 $ Poids 37 % |