638-640 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 152,1 m² · constr. 1930 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
90012595514698800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 492 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 943 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 150 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 160 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 464 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 893 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 216 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 147 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 804 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 189 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 225 749 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 682 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 688 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 829 $ Poids 44 % |