631 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 124,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595515201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
90012595515201800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 251 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +700 $ | 141 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 103 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 150 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 592 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 214 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 182 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 621 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 213 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 374 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 609 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 687 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 186 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 145 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 186 195 $ Poids 62 % |