572-574 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 83,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595517485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
90012595517485500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 41 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 759 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 138 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 388 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 153 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 511 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 174 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 563 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 178 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 150 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 121 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 159 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 184 370 $ Poids 41 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 454 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 148 585 $ Poids 39 % |