765 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 87,2 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595520653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
90012595520653700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 220 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 965 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 195 820 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 220 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 997 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 160 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 691 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 229 053 $ Poids 40 % |