757-759 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 262,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595520656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
90012595520656800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 272 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 794 $ Poids 41 % |
| 2 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 269 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 277 065 $ Poids 37 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 805 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 168 831 $ Poids 22 % |
| 5 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 538 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 278 945 $ Poids 18 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 854 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 304 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 295 360 $ Poids 17 % |
| 8 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 647 $ Poids 16 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 374 563 $ Poids 11 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 535 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 383 223 $ Poids 10 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 916 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 235 273 $ Poids 7 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 7 % |