733-735 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595521647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
90012595521647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Roy, La Tuque 2026-10-05 · 397 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 199 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Corbeil, La Tuque 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 072 $/m²) 153,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 297 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 754 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 220 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 815 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 472 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 174 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 215 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 377, rue du Coteau, La Tuque 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 239 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 422 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 257 283 $ Poids 40 % |