707-709 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 203,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595522636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
90012595522636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 456 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 649 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 445 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 671 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 259 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 232 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 91 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 243 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 736 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 202 724 $ Poids 35 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 966 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 703 $ Poids 29 % |
| 12 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 584 $ Poids 27 % |