623 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 80,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 71 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595525615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
90012595525615000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 45 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 371 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 796 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 711 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 191 588 $ Poids 43 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 993 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 153 297 $ Poids 42 % |
| 5 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 219 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 989 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 552 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 102 $ Poids 35 % |
| 8 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 844 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 678 $ Poids 32 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 993 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 133 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 175 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 045 $ Poids 28 % |