437-439 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 200,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595526681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
90012595526681900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 389 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 247 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 458 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 798 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 641 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 459 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 194 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 575 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 301 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 233 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 145 727 $ Poids 21 % |