517 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 140,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 88 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595529572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
90012595529572400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 173 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 449 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 84 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 498 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 194 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 348 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 153 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 141 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 424 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 219 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 267 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 317 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 340 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 008 $ Poids 48 % |