746-748 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 200,5 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595531173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
90012595531173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 354 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 236 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 723 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 776 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 232 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 243 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 512 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 837 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 202 305 $ Poids 35 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 145 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 614 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 390 $ Poids 25 % |