626-628 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 928 $/m² · 184,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595535103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
90012595535103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 420 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 243 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 449 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 725 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 218 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 700 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 489 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 190 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 882 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 238 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 250 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 151 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 263 242 $ Poids 30 % |