451 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595536171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
90012595536171900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 667 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 224 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 175 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 752 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 798 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 219 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 371 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 082 $ Poids 62 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 248 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 527 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 278 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 833 $ Poids 46 % |