457 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 102 $/m² · 165,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595536392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
90012595536392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 667 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 332 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 212 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 604 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 790 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 278 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 401 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 745 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 93 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 182 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 843 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 190 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 235 839 $ Poids 37 % |