456 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
277 100 $
Autre · 1 120 $/m² · 247,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595536396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
90012595536396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 202 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 615 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 96 m · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 214 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 591 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 379-381, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-26 · 786 m · Vendu 240 000 $ (921 $/m²) 260,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 520 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 230 m · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 752, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 588 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 316 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 878 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 106 $ Poids 50 % |
| 11 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 629, 629A, 631, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 067 $/m²) 206,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 393 $ Poids 48 % |