538-540 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 157,8 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
90012595538076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 553 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 206 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 242 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 507 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 262 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 205 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 704 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 327 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 164 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 317 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 122 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 194 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 670 $ Poids 38 % |