538-540 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 178,9 m² · constr. 1938 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595538866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
90012595538866500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 183 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 223 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 727 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 369 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 199 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 347 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 239 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 554 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 456 $ Poids 53 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 184 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 983 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 988 $ Poids 34 % |