478 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ -1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595546186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
90012595546186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 259 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 238 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 315 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 395 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 329 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +13 218 $ | 167 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 519 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 419 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 693 $ Poids 71 % |