537 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 65 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595548168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
90012595548168000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 229 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 171 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 425 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −910 $ | 194 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 815 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 155 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 805 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 177 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 144 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 167 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +13 535 $ | 198 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 815 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 562 $ Poids 49 % |