537 Rue JACQUES-BUTEUX · La Tuque
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 146 m² · constr. 1952 · terrain 475,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595548958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
90012595548958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 560 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 211 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 414 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 526 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 481 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 170 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 689 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 192 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 244 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 407 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 288 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 877 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 383 $ Poids 38 % |