521 Rue JACQUES-BUTEUX · La Tuque
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 146 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595549951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
90012595549951100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 531 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 226 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 498 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 498 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 181 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 284 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 379 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 210 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 260 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 389 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 301 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 383 $ Poids 38 % |