512-514 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 010 $/m² · 202,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595556697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
90012595556697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 667 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 158 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 196 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 247 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 703, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-09-21 · 949 m · Vendu 130 000 $ (630 $/m²) 206,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 119 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 946 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 819, rue Réal, La Tuque 2026-09-28 · 975 m · Vendu 60 000 $ (307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 225 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 67 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 248 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 194 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 508 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 233 373 $ Poids 31 % |