517 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 184,5 m² · constr. 1949 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595569541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
90012595569541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 97 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 240 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 184 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 215 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 282 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 971 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 218 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 32 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 189 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 596 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 236 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 079 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 448 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 150 642 $ Poids 28 % |