481 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 138 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595600976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
90012595600976200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 89 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 370 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 425 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 192 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 445 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 152 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 95 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 626 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 226 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 122 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 484 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 177 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 607 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 100 371 $ Poids 49 % |