473 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 139,5 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595600977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
90012595600977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 105 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 357 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 412 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 193 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 461 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 153 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 86 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 268 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 809 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 577 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 634 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 215 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 595 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 100 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 485 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 187 962 $ Poids 47 % |