435-437 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 219,1 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595602961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
90012595602961400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 775 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 839 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 587 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 274 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 232 $ Poids 41 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 892 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 254 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 980 $ Poids 16 % |
| 10 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 153 558 $ Poids 14 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 981 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 267 324 $ Poids 6 % |