407-409 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 147,9 m² · constr. 1935 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595603960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
90012595603960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 261 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 216 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 332 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 490 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 688 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 158 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 250 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 194 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 279 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 769 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 999 $ Poids 40 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 064 $ Poids 38 % |