408 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 128,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 101 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595613517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
90012595613517700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 151 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 253 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 762 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 169 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 238 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 471 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 107 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 785 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 241 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 185 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 211 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 553 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 727 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 268 $ Poids 60 % |