487-489 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 212,2 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595620565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
90012595620565600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 553 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 366 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 264 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 863 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 787 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 241 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 849 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 731 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 247 081 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 392 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 206 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 149 766 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 310 $ Poids 10 % |