473 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 104,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 80 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595620567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
90012595620567900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 187 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 241 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 345 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 211 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 719 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 157 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 569 $ Poids 67 % |