452 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 192,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595621173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
90012595621173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 235 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 441 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 262 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 630 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 834 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 239 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 821 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 459 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +860 $ | 204 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 391 $ Poids 41 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 361 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 161 996 $ Poids 24 % |
| 12 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 805 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 513 $ Poids 23 % |