448 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 115,9 m² · constr. 1915 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 67 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595621997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
90012595621997400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 45 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 359 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 534 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 205 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 139 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 228 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 317 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 158 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 690 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 91 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 594 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 138 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 87 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 145 $ Poids 66 % |