480-482 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595630056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
90012595630056400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 354 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 232 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 307 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 292 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 495 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 162 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 257 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 803 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 149 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 286 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 303 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 388 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 350 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 090 $ Poids 36 % |